据报道，市场上经常有中介谈论车管备案或车辆抵押登记。无非是说大部分都是“房贷已办理，责权利已分离”。你办理房贷的时候一点风险都没有吗?首先看市场上的京牌中介怎么说，是车辆抵押还是车管所公证(用公证这个词就是有不专业或者很可能忽悠你，没有机构可以为京牌租赁做公证)。很多中介忽悠说做房贷没有风险。办理车牌业务，做抵押登记安全吗?在这里，我将解释抵押的含义，抵押的起源，并分析其利弊。
抵押由来
目前京牌交易与北京地方政策规定的乘用车指标管理相冲突(违反牌照交易不违法)，所以必须没有可信的正规机构可以对京牌租赁合同进行公证，所以京牌租赁公证具有欺骗性。但车辆抵押登记被确认存在，2016年会泽牌照网推广时首次出现“车辆管理处备案”一词(现已被模仿N次)，实际上是指车辆抵押登记。
北京车牌出租办理京牌抵押登记备案的流程
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
所谓车辆抵押，指的是京牌出租人配合承租人将汽车抵押到承租人的名下，这个需要双方本人在车辆完成上牌后去车管所办理车辆抵押登记，做了抵押将来车标分离的时候依然需要双方本人去现场办理抵押解除 。
根据如今车辆管理所的规定，汽车抵押登记必须双方本人到车辆管理所办理，为确保数据更新上传，建议京牌上牌完成后3个工作日在去，携带本人身份证号码，需要签署借款合同(虚构借款事实)和汽车抵押协议两个协议。
1伪造事实，需签署非事实的协议内容，做伪证;
2从法律上讲，先书面承认了汽车属于标主所有才可以作抵押，与初衷相违背 ;
3办理抵押登记以及后期解除抵押登记，必须双方本人拿着车辆登记证到车辆管理所现场方可办理。
客观分析：抵押登记后的权责分离和无风险客户纯粹是很多中介为了打消客户顾虑的噱头。汽车抵押是伪造事实协议后作出的抵押，缺乏真实案例判断的参考，因此其在确认汽车所有权方面的效力以及约束物的所有人是否会违约不得而知。
友情提醒:毕竟北京车牌租赁的风险来自多个维度，更何况房贷不一定生效，就算生效也无法规避所有风险。如果中介说不了解或者夸大其词，你要琢磨是不是专业，规则不规范。以按揭方式规避北京车牌租赁的所有潜在风险是不可能的，按揭登记也不是万能的!至于租赁北京车牌是否要办理抵押登记，建议承租人和出租人自行考虑，结合合伙人的情况，视情况而定。